|
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 2006 г. N 67
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ
от 03.08.2007 N 389)
В целях реализации основных направлений социально-экономической политики Администрации города Улан-Удэ, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь "Положением о порядке предоставления нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду", утвержденным решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25 февраля 2005 года N 170-23, постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.
2. Признать утратившим силу постановление Администрации города Улан-Удэ от 23 июня 2003 года N 317 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество".
3. Пресс-службе Администрации города Улан-Удэ (Хайдапова С.Б.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.04.2006.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Утверждена
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 10.03.2006 N 67
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ
от 03.08.2007 N 389)
Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности устанавливается Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ для каждого объекта аренды индивидуально и определяется по следующей формуле:
А = (С х К х К х К х К x К х К ) / 12 х S, где:
пл б и м т тз тд кп
2
С - базовый размер расчетной стоимости строительства 1 м ,
б
общей площади жилья в текущих ценах _______________ руб.
К - коэффициент износа, определяется по формуле:
и
К = (100% - % износа) / 100 (по данным Ростехинвентаризации).
и
Размер износа принимается по данным технического паспорта объекта, если паспорт составлен не позднее пяти лет до даты заключения договора аренды, индивидуальной карточки учета здания или по данным балансодержателя.
К - коэффициент учета основного строительного материала
м
здания (стеновые ограждающие конструкции):
----------------------------------------------T---¬
¦- кирпич ¦1,3¦
+---------------------------------------------+---+
¦- крупнопанельные, железобетонные конструкции¦1,2¦
+---------------------------------------------+---+
¦- прочие ¦1,1¦
+---------------------------------------------+---+
¦- смешанные ¦1,0¦
+---------------------------------------------+---+
¦- металлические конструкции, бетонные блоки, ¦0,8¦
¦бутовая кладка ¦ ¦
+---------------------------------------------+---+
¦- дерево ¦0,7¦
L---------------------------------------------+----
К - коэффициент типа здания
т
------------------------------------------------T---¬
¦- производственные и складские (неотапливаемые)¦0,4¦
+-----------------------------------------------+---+
¦- производственные и складские (отапливаемые) ¦0,6¦
+-----------------------------------------------+---+
¦- прочие ¦1,0¦
L-----------------------------------------------+----
К - коэффициент территориальной зоны
тз
-----------------------------------------------------------------------T---¬
¦1 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера -¦1,6¦
¦виадук и ул. Водопроводная, с востока - ул. Борсоева, с юга - по ¦ ¦
¦границе верхней террасы района "Батарейка" и Набережной р. Уды ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+---+
¦2 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера -¦1,4¦
¦створ моста через р. Селенгу и внешняя граница 1 микрорайона ¦ ¦
¦Железнодорожного района, с северо-востока - ул. Чертенкова, ¦ ¦
¦Комсомольская площадь, граница завода ЛВРЗ и далее - Транссибирская ¦ ¦
¦железнодорожная магистраль, с востока - ул. Сахьяновой, с юга - ¦ ¦
¦площадь Дружбы и бульвар К.Маркса, с запада - притока Забока ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+---+
¦3 зона - внешняя граница зоны: с запада - берег р. Селенги, с севера -¦1,2¦
¦граница зоны N 2, с северо-востока - ул. Амагаева и далее - вся ¦ ¦
¦территория жилого района ЛВРЗ, с востока - параллельно мостовому ¦ ¦
¦переходу через р. Уду, далее - вдоль территории железнодорожной ветки ¦ ¦
¦"Улан-Удэ - Наушки", далее - вдоль правого берега р. Селенги ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------------+---+
¦4 зона - внешняя граница зоны с запада - пос. Заречный и Степной, с ¦1,0¦
¦севера - пос. Северный, Шишковка, Лысая Гора, Аршан, а также вся зона ¦ ¦
¦"Верхняя Березовка", далее по границе городской черты, включая жилой ¦ ¦
¦район "Восточный", поселок Загорск, с востока - граница пос. Южный и ¦ ¦
¦территории юго-восточного жилого района, с юга - площадка ¦ ¦
¦строительства ТЭЦ-2 и территория юго-западного жилого района, с запада¦ ¦
¦- западный берег р. Селенги; внешняя граница зоны - граница новой ¦ ¦
¦городской черты г. Улан-Удэ ¦ ¦
L----------------------------------------------------------------------+----
К - коэффициент типа деятельности
тд
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющих коммерческую деятельность, устанавливаются следующие коэффициенты типа деятельности:
-----------------------------------------------------------------T---¬
¦коммерческий и сберегательный банк и их учреждения (филиалы), ¦1,5¦
¦игорный бизнес, казино, залы игровых автоматов; пункты обмена ¦ ¦
¦валюты, ночные клубы ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦офисы (административная деятельность, служебные помещения); ¦1,2¦
¦страховые и инвестиционные компании; рекламные агентства; ¦ ¦
¦агентства недвижимости; фирмы, осуществляющие операции с ценными¦ ¦
¦бумагами; лизинговые компании; нотариальные конторы; конторы, ¦ ¦
¦осуществляющие юридические консультации; фирмы, осуществляющие: ¦ ¦
¦оценочную деятельность, информационно-вычислительное ¦ ¦
¦обслуживание, консультации по техническому и программному ¦ ¦
¦обеспечению, создание программных продуктов ¦ ¦
¦(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 03.08.2007 N 389)¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦бильярдные, боулинги, сауны, общественное питание (с реализацией¦1,0¦
¦алкогольной продукции): рестораны, бары, кафе, кофейни; ¦ ¦
¦ломбарды, сыскные и охранные агентства, салоны красоты, ¦ ¦
¦косметические салоны и кабинеты класса "Люкс", видео-, теле-, ¦ ¦
¦аудиостудии и салоны; интернет-салоны и кафе; салоны по пошиву ¦ ¦
¦модельной одежды; автосервис; автошколы; скупка драгоценных ¦ ¦
¦камней и металлов; оптовая торговля; фирмы, занимающиеся ¦ ¦
¦маркетинговыми исследованиями, строительные и строительно- ¦ ¦
¦ремонтные работы; консультациями по вопросам коммерческой ¦ ¦
¦деятельности и финансов; розничная торговля; розничная торговля ¦ ¦
¦ювелирными изделиями ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦связь, телефонные станции, телеграфы, телефоны; художественные ¦0,8¦
¦салоны и выставочные залы, услуги спортивно-оздоровительного ¦ ¦
¦характера в комплексе (типа оздоровительных центров), фитнес- ¦ ¦
¦залы; гостиницы, мотели, кемпинги; фирмы, занимающиеся ¦ ¦
¦внешнеэкономической деятельностью, туристические агентства ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦общественное питание (без реализации алкогольной продукции); ¦0,7¦
¦научно-исследовательская деятельность; землеустроительные ¦ ¦
¦работы; ювелирные и граверные мастерские, производство товаров ¦ ¦
¦народного потребления ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦торговля комиссионными товарами (кроме ювелирных); транспортные ¦0,5¦
¦услуги (грузовые и пассажирские перевозки); организации и ¦ ¦
¦индивидуальные предприниматели, предоставляющие населению услуги¦ ¦
¦по ремонту транспортных средств; общежития; учебные заведения ¦ ¦
¦высшего и среднего специального образования; выпуск проектно- ¦ ¦
¦технической документации; геологоразведочные работы; ¦ ¦
¦производство печатной продукции; издательско-полиграфическая ¦ ¦
¦деятельность; фабрики-кухни; аптеки (кроме муниципальных), ¦ ¦
¦предприятия народных промыслов; парикмахерские и косметические ¦ ¦
¦салоны и кабинеты (за исключением класса "Люкс") ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦управление жилым фондом; организации, предоставляющие услуги в ¦0,3¦
¦области жилищно-коммунального хозяйства; токарные, слесарные ¦ ¦
¦мастерские; гаражи, конторы приема вторсырья; ритуальные услуги;¦ ¦
¦салоны по ремонту и пошиву всех видов одежды (кроме модельной); ¦ ¦
¦ремонт обуви; ремонт радиоэлектронной аппаратуры, бытовой ¦ ¦
¦техники, часов; фотографии; лечебные клиники: медкабинеты; ¦ ¦
¦ветлечебницы; муниципальные аптеки; цирки, театры и иные ¦ ¦
¦организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие ¦ ¦
¦деятельность в сфере культуры; спортзалы (за исключением ¦ ¦
¦комплексных оздоровительных центров, фитнес-залов); компьютерные¦ ¦
¦залы и иные образования по работе с детьми и подростками по ¦ ¦
¦организации их досуга; специализированные хлебные, молочные ¦ ¦
¦магазины и магазины по продаже детского питания (не менее 70% ¦ ¦
¦использования площади); детские кафе; торговые точки союзпечати ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦учреждения и предприятия, финансируемые из всех уровней бюджета;¦0,2¦
¦банно-прачечные услуги; химчистки ¦ ¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦все прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦1,0¦
+----------------------------------------------------------------+---+
¦производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий ¦0,3¦
¦(введено Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 03.08.2007¦ ¦
¦N 389) ¦ ¦
L----------------------------------------------------------------+----
Для некоммерческих организаций (общественные движения, партии, союзы, благотворительные фонды и др.) показатель коэффициента типа деятельности - 0,2.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата устанавливается для каждого вида деятельности и рассчитывается пропорционально занимаемой по каждый вид деятельности площади.
Коэффициент качества помещения:
К = K + К + К + К
кп 1 2 3 4
K - коэффициент расположения помещения
1
------------------------------T----¬
¦- отдельно стоящее надземное ¦1,0 ¦
+-----------------------------+----+
¦- пристрой ¦0,9 ¦
+-----------------------------+----+
¦- встроенное в нежилое здание¦0,85¦
+-----------------------------+----+
¦- встроенное в жилое здание ¦0,8 ¦
+-----------------------------+----+
¦- цокольное ¦0,7 ¦
+-----------------------------+----+
¦- подвал ¦0,5 ¦
L-----------------------------+-----
K - степень технического обустройства
2
---------------------------------------------------------------T---¬
¦- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода¦1,0¦
+--------------------------------------------------------------+---+
¦- при отсутствии одного из видов технического обустройства ¦0,9¦
+--------------------------------------------------------------+---+
¦- при наличии двух видов технического обустройства ¦0,8¦
+--------------------------------------------------------------+---+
¦- при наличии одного вида технического обустройства ¦0,7¦
+--------------------------------------------------------------+---+
¦- отсутствие технического обустройства ¦0,6¦
L--------------------------------------------------------------+----
K - использование прилегающих территорий
3
--------------------------------------------------------------T---¬
¦- использование огороженной прилегающей территории ¦0,3¦
+-------------------------------------------------------------+---+
¦- использование неогороженной прилегающей территории ¦0,2¦
+-------------------------------------------------------------+---+
¦- отсутствие возможности использования прилегающей территории¦0,1¦
L-------------------------------------------------------------+----
K - высота потолков помещения (средняя от пола до потолка)
4
--------------------T----¬
¦- свыше 3,0 м ¦0,07¦
+-------------------+----+
¦- от 2,6 м до 3,0 м¦0,06¦
+-------------------+----+
¦- менее 2,6 м ¦0,05¦
L-------------------+-----
S - площадь помещения.
Применяемый для расчета арендной платы базовый размер
2
расчетной стоимости строительства 1 м. (С ) изменяется по решению
б
Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ в зависимости от
действующих нормативов на момент принятия решения, но не чаще
одного раза в год.
Размер арендной платы для конкретного арендатора определяется соглашением между арендодателем и арендатором на основании вышеупомянутой методики.
Размер платежей в покрытие расходов за техническое обслуживание и коммунальные услуги определяется организацией, обслуживающей здание, и оформляется соглашением.
Решение о предоставлении льгот по арендной плате может быть принято только Улан-Удэнским городским Советом депутатов.
Председатель Комитета
по управлению имуществом
г. Улан-Удэ
Г.Б.ГЕНДУНОВА
|