|
АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 1998 г. N 190
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ
Учитывая изменения в законодательстве, регулирующем земельные отношения, на основании Устава г. Улан-Удэ, руководствуясь необходимостью повышения эффективности управления муниципальным земельным фондом, в целях уточнения порядка предоставления земельных участков в аренду постановляю:
1. Ввести в действие "Временное положение о порядке предоставления земельных участков в аренду на территории г. Улан-Удэ", согласно приложению к данному постановлению.
2. Распределение денежных средств, формируемых за счет оплаты аренды и соответствующих штрафных санкций, производить в соответствии с нормативами, определенными приложением N 1 к решению городского Совета депутатов от 09.10.97 N 207-25.
3. На основании п. 1 и п. 2 данного постановления считать утратившими силу постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от 06.07.94 N 292 "О порядке предоставления земли в аренду" и от 10.01.95 N 5 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации "О порядке предоставления земли в аренду".
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя мэра г. Улан-Удэ Васильева В.К.
Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ
Утверждено
Постановлением
Администрации г. Улан-Удэ
от 10.07.1998 N 190
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. УЛАН-УДЭ
1. Общие положения
1.1. Настоящее "Временное положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории г. Улан-Удэ" (далее - Временное положение) является нормативно - распорядительным документом муниципального уровня, направленным на реализацию конституционного права собственности муниципального образования (г. Улан-Удэ) на землю.
1.2. Данный документ разработан в целях обеспечения эффективного управления муниципальным земельным фондом на основе конкретизации норм федерального и республиканского законодательства и соответствующих положений Устава г. Улан-Удэ, определяющих общие условия использования земли на праве аренды. Конечной целью является улучшение архитектурного облика города, формирование рациональной системы обслуживания, а также максимально возможное пополнение доходной части городского бюджета.
1.3. Настоящее Временное положение определяет полномочия исполнительных органов в сфере регулирования земельных отношений (на праве аренды), регламентирует основные процедуры, связанные с подготовкой, оформлением, регистрацией и выдачей правоустанавливающих документов, осуществлением контроля за исполнением, устанавливает принципы распределения соответствующих платежей, определяет основные требования по составу и содержанию правоустанавливающей документации.
1.4. Действие Временного положения распространяется на вопросы, связанные с предоставлением земельных участков в аренду с целью размещения и устройства временных зданий и сооружений, предназначенных для осуществления розничной торговли, общественного питания, бытового и иных видов обслуживания населения, а также прочих видов хозяйственной и предпринимательской деятельности (торговые киоски и павильоны, кафе, закусочные, мини-рынки, остановочные комплексы, склады, станции технического обслуживания, мобильные автозаправочные станции, автомобильные стоянки, временные гаражи, выставочно - ярмарочные комплексы, рекламные установки и т.п.).
2. Условия предоставления земельных участков в аренду
2.1. В аренду предоставляются земельные участки, входящие в муниципальный земельный фонд, не занятые объектами недвижимости (за исключением объектов инженерной инфраструктуры), не отягощенные правами иных владельцев и арендаторов. При наличии последнего обстоятельства предварительно осуществляется процедура изъятия или передачи прав в законодательно установленном порядке.
2.2. Предоставление участков с повышенными потребительскими характеристиками производится на конкурсной или аукционной основе (регламентируется отдельным нормативно - распорядительным документом). Конкурс проводится также при одновременной подаче двух и более заявок на один участок.
2.3. Срок аренды земли на территории г. Улан-Удэ может быть установлен до 50 лет. В каждом конкретном случае он определяется в зависимости от функционального назначения и социальной значимости размещаемого объекта, с учетом потребительских характеристик земельного участка.
2.4. Функции арендодателя от лица Администрации муниципального образования выполняет Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ (далее Комитет).
2.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, оформившие в установленном порядке право на осуществление видов деятельности, указанных в п. 1.4 данного Временного положения.
2.6. Основания для оформления арендных отношений между арендодателем и арендаторами возникают:
- вследствие получения прав на целевую аренду земли;
- при наличии договора субаренды здания или сооружения;
- при наличии договора на хозяйственное ведение или оперативное управление зданием или сооружением;
- вследствие приобретения права аренды земельного участка по конкурсу или с аукциона.
2.7. Основные условия аренды определяются действующим Земельным кодексом, соответствующими законодательными актами РФ и РБ, утвержденной градостроительной документацией, схемой зонирования территории, настоящим Временным положением и договором аренды. При наличии особых условий и специфических обстоятельств регламентация арендных отношений уточняется отдельными нормативно - распорядительными документами муниципального уровня.
2.8. Право аренды удостоверяется договором аренды земельных участков (далее - договор аренды), см. приложение N 1.
2.9. Договор аренды вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города (далее - КЗРиЗ).
2.10. Предоставление земельных участков в аренду производится Постановлением Администрацией города на основании материалов, подготовленных Комитетом совместно с Управлением архитектуры и градостроительства (далее - Управление) в пределах компетенции.
2.11. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды. Размер платы назначается на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально - планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих (в т.ч. особых) условий арендуемых земельных участков.
2.12. Порядок внесения арендной платы, механизм штрафных санкций, а также условия пролонгации или досрочного прекращения отношений между арендодателем и арендатором также определяются договорами аренды земельных участков.
2.13. Возможные изменения договорных условий, обусловленные изменениями актов федерального и республиканского законодательства и соответствующих нормативно - распорядительных документов муниципального уровня или же продиктованные особыми обстоятельствами, определяются и фиксируются на основе взаимного согласия между арендодателем и арендаторами в течение месяца после уведомления одной из сторон о возникновении перечисленных выше обстоятельств в форме дополнительного соглашения (или двустороннего акта).
3. Регламент подготовки, оформления, регистрации и выдачи
правоустанавливающих документов
3.1. Подготовку, оформление, регистрацию, выдачу правоустанавливающих документов и контроль за их исполнением осуществляют Комитет, Управление и КЗРиЗ в соответствии с их компетенцией и полномочиями.
3.2. При первом обращении арендаторы направляют заявления на имя председателя Комитета. В нем указываются:
- вид хозяйственной или предпринимательской деятельности (цель аренды);
- предполагаемое (запрашиваемое) место дислокации объекта, подлежащего размещению на арендуемом участке;
- потребная площадь земельного участка;
- срок аренды.
К заявлению прилагаются копии следующих документов:
- свидетельство о регистрации юридического лица или свидетельство о регистрации частного предпринимателя без образования юридического лица;
- для юридического лица копия учредительного документа;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
При пролонгации договора аренды (приложение N 2), а также в случае заключения договора субаренды (приложение N 3) к заявлению прилагаются копии предшествующего договора и платежных документов за предшествующий период, подтверждающих отсутствие задолженности.
Договоры субаренды оформляются в исключительных случаях по решению Комитета, при убедительном обосновании особых обстоятельств, побуждающих необходимость оформления субарендных отношений (с приложением документов, подтверждающих упомянутые обстоятельства).
3.3. В случае отсутствия обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявки, и наличия резервов земельного фонда Комитет в течение 3 дней направляет копии завизированного заявления в Управление для подготовки документов временного земельного отвода.
При наличии задолженности за предшествующий период Комитетом определяется размер задолженности и пеней за просрочку арендной платы. Передача заявления в Управление производится после представления документа об уплате начисленных сумм. Виза Комитета является предварительным заключением о возможности оформления договора с арендатором.
3.4. В течение месяца после получения завизированного Комитетом заявления Управление на основании действующей градостроительной документации уточняет и конкретизирует архитектурно - планировочные условия предоставления запрашиваемого земельного участка в аренду, подготавливает для утверждения администрацией города проекты соответствующих правоустанавливающих постановлений и документов и осуществляет фиксацию на дежурном плане (схеме размещения).
Землеотводная документация включает:
3.4.1. Выписку из постановления администрации города о предоставлении земельных участков в аренду.
3.4.2. Схему землепользования (размещения объектов) на топографической подоснове, дополненную текстовыми материалами, содержащими:
- ссылку на соответствующее постановление, сроки действия временного землеотвода, площадь участка;
- указания по целевому использованию участка, срокам его освоения (обустройства), типу размещаемого объекта;
- данные по отнесению участка к конкретной оценочно - планировочной и назначению соответствующих дифференцирующих коэффициентов.
3.4.3. Архитектурно - планировочное задание (далее - АПЗ) (при необходимости установления особых условий, не включаемых в стандартную форму договора аренды и перечисленные выше землеотводные документы).
В АПЗ формулируется:
- указания о необходимости выполнения соответствующего объема проектных работ и согласований с контролирующими органами;
- ограничения, связанные с наличием объектов общего пользования, необходимостью обеспечения транзитных проходов, проездов;
- требования по обеспечению надлежащих природоохранительных, санитарно - экологических и противопожарных мероприятий;
- ограничения, связанные с охраной исторического и культурного наследия;
- требования к основным планировочным, объемно - пространственным и композиционным характеристикам, определяющим формирование архитектурного облика, включая указания по устройству рекламных установок.
При необходимости осуществления проектных работ срок освоения (обустройства) площадки увеличивается на время проектирования.
3.5. Документы, перечисленные в п. 3.4 данного положения, составляют паспорт участка. Оформленные и заверенные надлежащим образом паспорта передаются арендодателю в качестве неотъемлемых частей договоров аренды земельных участков.
3.6. Комитет в течение 5 дней после получения паспортов на основе исходных данных, указанных Управлением, производит расчет величины платежей, оформляет договоры аренды земельных участков (на основе разработанных типовых форм или в индивидуальном порядке).
Оформленные Комитетом договоры аренды в трех экземплярах направляются в КЗРиЗ для Государственной регистрации.
3.7. КЗРиЗ в течение 2 дней осуществляет регистрацию договоров аренды земельных участков в установленном порядке и возвращает зарегистрированные договоры арендодателю для последующей выдачи их арендаторам.
3.8. Арендаторы производят по действующим расценкам единовременную оплату работ, выполняемых подразделениями Управления в процессе подготовки, разработки и оформления правоустанавливающих документов на аренду земли.
3.9. Средства, полученные от выполнения выше перечисленных работ и услуг, являются доходами городского бюджета.
Стоимость услуг и порядок их распределения определяются сессией городского Совета депутатов.
Взаимоотношения Комитета и КЗРиЗ определяются на основе договора.
4. Организация контроля за исполнением договорных условий
4.1. Контроль за исполнением арендаторами условий, включенных в договоры аренды земельных участков, осуществляется органами, участвующими в их подготовке. Контрольные функции распределяются в соответствии с их компетенцией.
4.1.1. Комитет осуществляет контроль за поступлением арендной платы в установленные сроки, уведомляют арендаторов о фактах возникновения задолженности, рассчитывают размер пеней за просрочку платежей.
При невыполнении арендаторами предъявляемых требований принимает меры воздействия вплоть до лишения лицензии. В случае спора вопрос рассматривается в судебном порядке.
4.1.2. Управление осуществляет контроль за исполнением указаний, требований и ограничений, включаемых в АПЗ.
В случае отступлений и нарушений в части архитектурно - градостроительных условий выдает арендатору официальное предписание с указанием перечня необходимых изменений и сроков исполнения их. При отказе или невыполнении предписаний в установленные сроки информирует арендодателя о необходимости применения санкций, оговоренных в п. 4.1.1.
4.1.3. КЗРиЗ осуществляет контроль за законностью использования городских территорий путем проверки наличия действующих правоустанавливающих документов.
В случаях самовольного использования юридическими или физическими лицами территорий, входящих в муниципальный земельный фонд, принимает меры пресечения в установленном законом порядке.
При изменении законодательной базы в настоящее Временное положение вносятся соответствующие изменения и дополнения. После принятия Земельного кодекса РФ и соответствующих законодательных актов РБ, регулирующих земельные отношения, оно прекращает свое действие.
Управляющий делами
Администрации г. Улан-Удэ
В.И.МАРФИН
Приложение N 1
К "Временному положению
о порядке предоставления
земельных участков в аренду
на территории г. Улан-Удэ"
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Улан-Удэ "__" _________ 199_ г.
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета по
управлению имуществом г. Улан-Удэ ________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения, с одной стороны, и __________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные для физических лиц)
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия для юридических лиц)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили договор о
нижеследующем:
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает и использует на
условиях краткосрочной аренды земельный участок в ________________
районе г. Улан-Удэ по адресу _____________________________________
площадью _________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Участок" на срок _________________________
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1).
1.3. Участок предоставляется для: ____________________________
__________________________________________________________________
(цель предоставления участка)
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным и именуемым в дальнейшем "Разрешенным пользованием".
Изменение целей использования Участка допускается с согласия
Арендодателя.
2. Условия аренды
2.1. Экология.
Арендатор обязуется соблюдать государственные стандарты и
нормы качества окружающей среды.
2.2. Архитектурный облик и благоустройство занимаемой
территории.
Арендатор обязуется согласовывать с Управлением архитектуры и
градостроительства (УАиГ) все проекты изменения архитектурного
облика и благоустройства арендуемой территории ___________________
__________________________________________________________________
(по содержанию, перечень объектов - фасадов, ограждений,
__________________________________________________________________
по озеленению и благоустройству)
2.3. Охранный режим территории.
Арендатор обязуется содержать в надлежащем санитарном
состоянии арендуемую территорию. В случае нарушения охранного
режима территории Арендодатель в установленном порядке вправе
расторгнуть Договор аренды.
2.4. Прилегающая территория общего пользования.
Арендатор обязуется на прилегающей территории в зоне 10 м от
границы здания (сооружения) проводить ежедневную уборку.
Арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к
загрязнению территории города (переносом грязи на колесах,
просыпки мусора, сыпучих материалов и др.).
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата исчисляется с "__" ________ 199_ г.
3.2. Размер ежегодного арендного платежа, выплачиваемого
Арендатором Арендодателю, составляет ______________________ руб. в
год из расчета _________________ за 1 кв. м в год. Арендная плата
пересматривается на основе базовых ставок, дифференцируемых с
учетом функционально - планировочных характеристик, социальной
значимости, экономической привлекательности и прочих (в т.ч.
особых) условий арендуемых земельных участков.
3.3. Указанные платежи производятся ежеквартально не позднее
10-числа первого месяцу каждого квартала с момента начала срока
действия договора. Арендатор с момента выхода Постановления
Администрации г. Улан-Удэ о предоставлении земельного участка на
праве аренды освобождается от арендной платы в течение первого
месяца, для установки торговой точки.
3.4. Арендная плата по настоящему договору вносится
Арендатором на расчетный счет Комитета в БД "МОСБИЗНЕСБАНК" р/с
40603810103200000241 к/с 30101810500000000766 БИК 048142766.
3.5. При пересмотре арендной платы органами местного
самоуправления арендодатель доводит изменения до арендатора. При
этом в уведомлении указывается конкретная сумма арендной платы с
учетом ее изменения. Соглашение об оплате договора аренды
оформляется счетом - фактурой, который прилагается к договору и
является неотъемлемой частью договора.
3.6. Арендатор имеет право вносить арендную плату досрочно за
весь период действия настоящего договора. В этом случае арендная
плата на срок оплаты не пересматривается.
3.7. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные
настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю настойку в
размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4. Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях,
предусмотренных законодательством РФ, РБ и настоящим Договором;
б) вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства;
в) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
настоящего Договора, действующих норм и правил;
г) Досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в
случаях:
- невнесения арендной платы в течение 2 кварталов подряд;
- использования участка не по целевому назначению, а также
неиспользования (неосвоения) участка в течение сроков,
установленных уполномоченными органами местного самоуправления;
- использования участка способами, ухудшающими экологическую
обстановку и качественные характеристики участка;
- предоставления участка во временное пользование, субаренду
третьим лицам без согласия арендодателя третьим лицам;
- несогласия арендатора с изменением арендной платы;
- лишения арендатора лицензии на право занятия
предпринимательской деятельностью.
д) В случае расторжения договора и невыполнения Арендатором
условий освобождения участка Арендодатель имеет право
самостоятельно освободить участок, при этом Арендатор обязан
оплатить расходы по освобождению участка и штраф в размере
100-кратного минимального размера оплаты труда. Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, нанесенный Арендатору в результате
этих действий.
4.2. Арендодатель имеет другие права: ________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4.3. Арендодатель обязан:
а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего Договора и
законодательству РФ;
б) передать участок в состоянии, соответствующем для
использования в целях, предусмотренных настоящим договором.
5. Права и обязанности арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления, проводить работы по улучшению экологического
состояния Участка, при наличии проекта, имеющего необходимые
согласования органов государственного контроля;
- при досрочном расторжении договора или по истечении его
срока все произведенные с письменного согласия Арендодателя на
земельном участке улучшения Арендатор может: передать Арендодателю
безвозмездно либо продать Арендодателю по цене, равной рыночной
стоимости выполненных улучшений. Улучшения, произведенные без
согласия Арендодателя, не компенсируются;
- на продление настоящего Договора на согласованных сторонами
условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не
позднее чем за 2 месяца до истечения срока Договора.
5.2. Арендатор имеет другие права ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.3. Арендатор обязан:
а) своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с
настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю
документы, удостоверяющие оплату;
б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города в соответствии
с республиканскими и городскими нормативными актами;
в) после окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального,
оговоренного в паспорте участка (приложение 1) настоящего
Договора, на основании двустороннего Акта передачи Участка,
составленного Арендодателем и Арендатором совместно с Горкомземом
не позднее чем через десять дней после окончания договора;
г) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля
свободный доступ на Участок;
д) выполнять условия эксплуатации инженерных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т.д. и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли;
е) в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в
недельный срок со дня таких изменений направить Арендодателю
письменное уведомление об этом;
ж) по истечении срока договора аренды или в случае его
расторжения собственными силами и средствами освободить участок от
сооружений и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей
эксплуатации.
5.4. В случае реорганизации (смерти) Арендатора его
правопреемник (наследник) в течение 10 дней после реорганизации
обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом с
заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на
Участок, либо отказ от земельного участка.
5.5. В случае передачи прав собственности (продажи) строения
или его части, расположенных на арендуемом Участке и являющихся
собственностью Арендатора, другому юридическому или физическому
лицу Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней после совершения
сделки письменно уведомить Арендодателя об этом для
переоформления договора аренды.
5.6. В случае если органы власти примут решения, разрешающие
приобретение Арендатором в собственность Участка, и Арендодатель
пожелает продать, передать или иным образом провести отчуждение
Участка, первое предложение Арендодатель делает Арендатору в
письменной форме. Арендатор будет иметь преимущественное право на
заключение соглашения о приобретении Участка на условиях
Арендодателя в течение 30 дней с даты получения письменного
предложения Арендодателя.
6. Ответственность сторон и расторжение договора
6.1. Арендатор в любое время может расторгнуть настоящий
договор по своему желанию, направив Арендодателю не менее чем за 1
месяц письменное уведомление, при отсутствии со стороны Арендатора
каких-либо нарушений данного Договора.
6.2. В случае неисполнения обязательств Арендатором Договор
может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в установленном
законом порядке. При этом Арендодатель в претензии о расторжении
Договора вправе оговорить сроки устранения нарушения со стороны
Арендатора.
6.3. При расторжении Договора сторона, допустившая нарушение,
возмещает убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством.
6.4. В случае передачи Арендатором своих арендных прав в залог
или в качестве вклада в уставный капитал, а также в совместную
деятельность, предоставления Арендатором участка другим лицам в
пользование без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает
штраф в размере пятикратной годовой арендной платы, установленной
на момент совершения нарушений.
6.5. В случае неисполнения обязательств, изложенных в п. 5.3
настоящего договора, на Арендатора накладывается штраф в размере
5-ти минимальных размеров оплаты труда. Неисполнение п. 5.3 (б, в,
д) актируется в письменном виде уполномоченными органами.
6.6. В случае нарушения п. 5.5 Арендатор уплачивает штраф в
размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда.
7. Особые обстоятельства
7.1. В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами
понимается пожар, взрыв, наводнение, землетрясение и другие
стихийные бедствия, не зависящие от обстоятельств Арендодателя. Об
изменениях качественных характеристик участка, вызванных
вышеперечисленными обстоятельствами, каждая из сторон обязана
известить другую сторону в течение 10 дней в письменном вида.
Сообщение должно документально подтверждаться. При
продолжительности особых обстоятельств свыше 5-ти месяцев и при
неустранении последствий в течение 2-х месяцев стороны должны
встретиться для выработки решения, связанного с продолжением
настоящего Договора.
7.2. Особые условия __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Рассмотрение споров
8.1. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора,
разрешаются по договоренности или в порядке, установленном
действующим законодательством.
9. Изменение договора аренды
9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего
Договора аренды действительны тогда, когда они сделаны в
письменной форме и подписаны уполномоченными представителями
договаривающихся сторон, за исключением случаев изменения арендной
платы в одностороннем порядке арендодателем по основанию,
предусмотренному п. 3.2. В случае если после вступления настоящего
Договора в силу будет принят какой-либо законодательный акт,
который создает для Арендатора более благоприятные условия, чем
условия настоящего Договора аренды, стороны вносят необходимые
изменения с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность
использовать условия, вытекающие из этих актов.
10. Дополнительные условия договора
10.1. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что у каждой из
сторон отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут
быть основанием для расторжения договора, и что каждая сторона
получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий
Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ.
Настоящий Договор аренды составлен на 5 листах и подписан в 3
экземплярах.
Приложение к Договору:
1. Паспорт участка (является неотъемлемой частью договора).
11. Юридические адреса сторон
Арендатор - __________ Арендодатель: Комитет по
__________________________ управлению имуществом
__________________________ г. Улан-Удэ р/с 40603810103200000241
__________________________ к/с 30101810500000000766
в ________________________ в БД "МОСБИЗНЕСБАНК"
ИНН ______________________ ИНН 000323027176
БИК ______________________ БИК 048142766
тел. _____________________ тел. 21-39-38
телефакс _________________
телекс и код _____________
Подписи сторон:
Арендатор Арендодатель
_____________________ ________________________
Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству.
"___" ________________ 199_ г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации
документов, удостоверяющих право на земельные участки, N ________"
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству ________________________
М.П.
Приложение N 2
к "Временному положению
о порядке предоставления
земельных участков в аренду
на территории г. Улан-Удэ"
Согласовано
Комитет по управлению
имуществом г. Улан-Удэ
____________________ В.К.Васильев
ДОГОВОР
на субаренду земельного участка
г. Улан-Удэ "__" _________ 199_ г.
______________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице __________________________________________,
действующего на основании ____________________________, занимающий
земельный участок по адресу ______________________________________
на основании договора аренды земельного участка от
"__" ______________ 199_ г., а также _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия или Ф.И.О.,
паспортные данные для физических лиц)
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________,
именуемого в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны,
заключили договор о нижеследующем:
1. Арендодатель сдает Субарендатору в пользование земельный
участок сроком на ____________________________________________ (не
свыше года) площадью ________ кв. м по адресу: __________________
для ______________________________________________________________
2. Субарендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату
в размере _______________________________ руб., на расчетный счет
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.1. Указанные платежи производятся ежеквартально не позднее
10-го числа первого месяца каждого квартала с момента заключения
договора.
2.2. Субарендатор в течение 5 дней, с даты подписания
настоящего договора, оплачивает арендную плату за предоставленный
земельный участок, начисленную с начала срока субаренды.
3. Обязанности Субарендатора:
3.1. Использовать участок исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1 настоящего договора.
3.2. Не допускать действий приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города и дорог.
3.3. Обеспечить представителю Комитета по управлению
имуществом г. Улан-Удэ и органам государственного контроля
свободный доступ на Участок.
3.4. Содержать участок и прилегающую территорию в надлежащем
санитарном состоянии.
3.5. Проводить ежедневную уборку на прилегающей территории в
зоне 10 м от границ киоска, павильона.
3.6. Письменно сообщить в Комитет по управлению имуществом
г. Улан-Удэ и Арендодателю не позднее чем за один месяц о
предстоящем освобождении участка.
3.7. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Ответственность Субарендатора:
4.1. В случае неуплаты Субарендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, Субарендатор уплачивает пени в
размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
4.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает
штраф в размере 5-ти минимальных размеров оплаты труда.
4.3. В случае неисполнения обязательств Субарендатором
договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в
случаях, предусмотренных п. 5 настоящего договора.
4.4. В случае передачи Субарендатором своих арендных прав в
залог или в качестве вклада в уставной капитал, а также в
совместную деятельность, предоставления участка другим лицам в
пользование Субарендатор уплачивает штраф в размере пятикратной
годовой арендной платы, установленной на момент совершения
нарушений.
4.5. В случае неисполнения Субарендатором своих обязанностей
по содержанию и охране земельного участка солидарную
ответственность перед Комитетом по управлению имуществом
г. Улан-Удэ за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора
несет и Арендодатель.
5. Договор субаренды может быть расторгнут:
5.1. досрочно, в односторонне порядке:
- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа;
- использования участка не по целевому назначению;
- использования участка способами, ухудшающими экологическую
обстановку и качественные характеристики участка;
- расторжение договора аренды от "__" ________ 199_ г.
6. Для продления срока субаренды Арендодатель обязан получить
согласие Комитета по управлению имуществом и заключить новый
договор субаренды. Если Арендодатель не получил согласие Комитета,
договор субаренды считается прекращенным с момента истечения срока
аренды по первому договору.
7. При досрочном расторжении договора аренды прекращает свое
действие заключенный в соответствии с ним договор субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора
аренды на участок, находящийся в его пользовании, в соответствии с
договором субаренды.
Если договор аренды является ничтожным, ничтожным является и
заключенный в соответствии с ним договор субаренды.
8. Все споры, возникающие из реализации настоящего договора
субаренды, рассматриваются Арбитражным судом.
9. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации
в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ.
10. Особые условия: __________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий Договор субаренды составлен на 4 листах и подписан в 4
экземплярах.
10. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Субарендатор:
М.П. М.П.
Соглашение прошнуровано и зарегистрировано Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству.
"__" ________ 199_ г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации
документов, удостоверяющих право на земельные участки, N _________
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству _______________________
М.П.
Приложение N 3
к "Временному положению
о порядке предоставления
земельных участков в аренду
на территории г. Улан-Удэ"
СОГЛАШЕНИЕ
О ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Улан-Удэ "__" ________ 199_ г.
Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя комитета по
управлению имуществом г. Улан-Удэ ________________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения, с одной стороны, и __________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные для физических лиц)
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия для юридических лиц)
в лице __________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящее
соглашение о нижеследующем.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает и использует на
условиях краткосрочной аренды земельный участок в ________________
районе г. Улан-Удэ по адресу: ____________________________________
__________________________________________________________________
площадью ________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Участок", на срок от "__" ________ 199_ г.
до "__" ___________ на условиях договора аренды N __
от "__" ________ 199_ года.
Арендная плата по настоящему соглашению составляет _______________
__________________________________________________________________
рублей за 1 кв. м в год. Указанные платежи производятся
ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца каждого
квартала с момента заключения договора.
Арендатор в течение 5 дней с даты подписания настоящего соглашения
к договору аренды N ___ от "__" ___________ 199_ г. оплачивает
Арендодателю арендную плату за предоставленный земельный участок,
начисленную с момента выхода Постановления Администрации
г. Улан-Удэ, о пролонгации договора аренды.
3. Дополнительные условия договора
3.1. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что у каждой из
сторон отсутствуют обязательства какого-либо характера, которые
могут быть основанием для расторжения договора, и что каждая
сторона получила все необходимые разрешения для вступления в
настоящий Договор аренды и что лица, подписавшие его, уполномочены
на это.
Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Улан-Удэ.
Настоящее соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3
экземплярах.
4. Юридические адреса сторон
Арендатор: Арендодатель:
_____________________ Комитет по управлению имуществом
_____________________ г. Улан-Удэ,
_____________________ г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 54
р/с _________________ р/с 40603810103200000241
к/с _________________ к/с 30201810500000000766
_____________________ в БД "МОСБИЗНЕСБАНК"
_____________________ ИНН 000323027176
БИК 048142766
тел. 21-39-38
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор Арендодатель
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
р\с _________________ р\с _________________
в ___________________ в ___________________
ИНН _________________ ИНН _________________
Бик _________________ Бик _________________
тел. ________________ тел. ________________
телефакс ____________ телефакс ____________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Субарендатор
_____________________ _____________________
М.П. М.П.
Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству.
"__" __________ 199_ г.
Приложение:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
4. ___________________________________________________________
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации
документов, удостоверяющих право на земельный участок, N ________.
Председатель Комитета по
земельным ресурсам
и землеустройству
________________________
М.П.
|